Местоположение — важнейший критерий при оценке офисных центров, влияющий и на стоимость аренды. В Санкт-Петербурге этот показатель может значительно варьироваться в зависимости от района размещения.
Всего в городе 18 районов, отличающихся локацией в черте мегаполиса, состоянием инфраструктуры и транспортных коммуникаций, развитием бизнес-среды. Четыре из них считаются престижным «центром» — собственно Центральный, а также Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский.
Стоимость аренды в этих районах обычно выше, здесь цены колеблются возле отметки 1,5 тыс. руб. за квадратный метр (различие формируется в зависимости от конкретного расположения и состояния помещения).
Офис в спальном районе – хорошо или не очень?
Хотя основное назначение так называемых «спальных» районов — обеспечение комфорта проживания, аренда офиса здесь имеет определенные преимущества. Да, престижа меньше, зато при правильном выборе местоположения:
- большинству сотрудников не приходится совершать длительные поездки на работу/с работы;
- возможно улучшение доступа к рынку с учетом размещения целевой аудитории;
- более низкие ставки аренды (экономия на арендных платежах или аренда за ту же цену большей площади).
При этом в петербургских «спальниках» сегодня нередко размещаются бизнес-центры класса В+ — решения, которые ничем не уступают элитным офисным центрам по оснащению и возможностям для ведения бизнеса и «не дотягивают» до класса А исключительно из-за менее престижного расположения (примеры офисов класса В+ в Невском районе (ставка от 1,2 тыс. руб. в месяц — на https://www.teorema.info/arenda-ofisa/).
Что еще влияет на стоимость аренды
Выбирая офисное помещение в аренду, не следует забывать, что важную роль играет и ценовая политика владельца. Так, цены всегда ниже, если собственник самостоятельно выполняет функции управляющей компании.
Как правило, в таком оплата производится по прозрачной схеме, а в арендную ставку уже включены все основные опции (такие как охрана, пожарная безопасность, организация контроля доступа и т.п.)
При этом не стоит радоваться супервыгодной цене, заметно отличающейся от средней по рынку для бизнес-центров аналогичного класса — возможно, в ней скрыты дополнительные комиссии и платежи, включая оплату коммунальных услуг.
